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《2018年中國房地產行業走勢展望》-中科院預測上漲3.7%
發布日期:2018-01-26  瀏覽次數:1284 次
    日前,中國科學院預測科學研究中心發布了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。報告預計,在房地產價格方面,預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米,同比增長3.7%,增幅較2017降低約1.0個百分點,其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%,增幅較2017年下降約1.3個百分點。

    2017年在經濟運行存在下行壓力的情況下,受到短期調控政策的影響,一線城市以及部分二線城市的住房需求得到有效的遏制,市場價格趨穩,部分地區價格有所回落,三線城市的市場交易較為活躍。2018年宏觀經濟運行仍存在諸多不確定性,房地產市場仍處于下行周期,諸多因素相互作用影響我國房地產市場的發展趨勢。從長期來看去投資化是未來房地產市場發展的重要趨勢;住房租賃市場建設與發展將成為房地產市場長效機制建設的重點。

    從短期來看,宏觀經濟運行下行壓力大,固定資產投資增速放緩;貨幣政策保持穩健,有利于抑制房價快速上漲;房地產市場供給方面,預計房地產市場投資將保持低速增長,新開工面積保持中低速增長,商品房待售面積將有顯著下降,土地供給增加,房地產企業資金開發資金增速較2017年有一定的放緩;房地產市場需求方面,受到限購、限貸等政策影響,預計2018年房地產市場成交量和成交額增幅較2017年將會有所下滑;房地產市場調控主基調仍將延續;在房地產市場預期方面,據調查,部分金融機構和房地產企業預期2018年房地產市場將呈現下降態勢,房價將基本維持在現有水平不變。

    在各項因素的綜合作用下,預計2018年的商品房價格增長速度將有所下降。在房地產投資方面,預計2018年房地產開發投資完成額約為116509億元,同比增長5.7%。在房地產需求方面,預計2018年全國商品房銷售面積約為179553萬平方米,同比增長6.3%;全國商品房銷售額約為145836億元,同比增長10.2%。在房地產供給方面,預計2018年房地產新開工面積約為182089萬平方米,同比增長3.9%。在房地產價格方面,預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米,同比增長3.7%,增幅較2017降低約1.0個百分點,其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%,增幅較2017年下降約1.3個百分點。

2018年揚城樓市平穩開局

2018年開端,揚城樓市開局平穩,一月上半旬成交量與去年同期相比呈現穩步回調。而購房者也愈發理性,市場熱度進一步回落,樓市更加趨于穩定。市場成交保持平穩2018年剛剛開啟,不少地區的樓市都表現平淡,成交回落。而揚城樓市的成交也一直表現平穩,開局穩健。根據揚州房管局公示數據顯示,2018年1月上半旬(1.1-1.15)市區(不含江都區)商品房累計合同成交1002套,累計成交面積為13.0萬方,與去年同期相比分別下降23.5%和14.1%。其中住宅累計合同成交892套,累計成交面積為10.8萬方,與去年同期相比分別回落18.5%和19.7%。南區萬科金色新著成交領先,北區融創中梁首府壹號、新城吾悅廣場、光輝歲月,東區恒大悅龍臺等項目也成交良好。業內預計,接下來,揚州房地產總體上仍將保持平穩發展態勢。

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