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揚州取消首套房貸8.5折優惠 貸50萬20年還月供增93元
發布日期:2013-08-07  瀏覽次數:3395 次

7月份,農行、中行、建行三大行“集體”取消首套房貸8.5折利率,在房貸市場掀起了不小的波動。房貸利率持續收緊的狀況也延續到了8月份。記者了解到,日前,中國工商銀行也將首套房貸利率優惠從8.5折悄然上調到9折。記者打探發現,部分銀行盡管尚存8.5折的底線,但一般的購房人也很難享受到。首套房貸打8.5折,已經離揚城的購房人漸行漸遠。《分銀行停止二套房貸 首套房利率優惠或取消

動態

工行首套房貸調至9折

四大行同步了

“目前8.5折已經沒有了,首套房貸只能執行9折優惠。”昨日,市工行個貸中心相關人士對記者說。而昨日,市工行個人金融部相關負責人也向記者證實,“我們已經接到了上級行的通知,從8月1日起取消8.5折的優惠,調整至最低執行9折。”

記者了解到,在今年的7月,農行、中行以及建行就已經相繼取消了8.5折的房貸優惠利率。市中行負責個貸審批業務的李紅經理此前表示,“6月底中行已經對首套房貸利率進行了調整,8.5折暫時取消了,目前最低執行9折”;而市農行個貸業務相關負責人也對記者證實,從7月1日起,該行已經正式取消了8.5折的優惠,執行最低9折的利率;緊接著的7月中旬,市建行也接到了“口頭通知”,正式取消8.5折優惠,改為最低執行9折。隨著工行將首套房貸的利率由最低8.5折調整至9折,揚州的四大行已經全線取消8.5折的優惠利率。

調查

部分銀行仍有8.5折優惠,但很難享受到

事實上,在此之前,市郵儲銀行已經取消了8.5折的優惠利率。而昨日,市郵儲銀行信貸管理部相關負責人也向記者證實,該行首套房貸目前仍然是執行最低9折的優惠。而據記者了解,目前如中信銀行等銀行對于首套房貸,最低也只能打9折,8.5折優惠亦早已取消。

記者昨日在走訪中發現,目前揚州也有部分銀行首套房利率最低還可以打8.5折。 “我們還沒有接到利率調整的通知,目前對于我們的優質客戶,還可以執行最低8.5折的優惠”,市交行零售信貸部總經理邱昊說。不過記者也發現,盡管有部分銀行并未明確叫停8.5折,但絕大多數的客戶根本享受不到這一利率,8.5折的優惠利率幾乎名存實亡,浦發銀行相關負責人就坦言,“目前仍執行8.5折的優惠,但是一般不會開這樣的口子。”而興業銀行相關人士也表示,“8.5折的房貸要總行審批,一般的客戶目前只能打9折。”

算賬

取消8.5折優惠等于購房變相漲價

對于有置業剛需的貸款人來說,銀行收緊首套房貸意味著一筆更大的開支。

記者算了筆賬,目前銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%,如果以貸款50萬20年還清來計算,等額本息的還款方式下,如果是能夠打8.5折的話,那么利率變為5.5675%,月供為3459元,20年的總利息為33萬元。如果調整為打9折,那么利率變為5.895%,月供為3552元,20年的總利息增加到35.2萬元。

通過計算,我們可以發現,利率從8.5折調整到9折,貸款50萬20年還,買房人月供增加了93元,總利息增加了2.2萬元。在不考慮提前還貸的情況下,相當于買房要多掏兩萬元。


 剖析

取消8.5折“風向標”意味明顯

8.5折優惠利率何時能回歸?市中信銀行個人貸款中心主任馬建宇認為,如中行、建行、郵儲等銀行是目前揚州房貸市場上的“主力軍”,這些大行競相取消8.5折優惠,風向標的意味也十分明顯。“一般來說,與上半年相比,下半年的額度會更少一點。在目前資金面從緊的大環境下,8.5折這樣的利率優惠短期內很難恢復。”而在昨天的采訪中,不少銀行也坦承,“目前額度并不寬松。”

不過,馬建宇也同時指出,如外地出現的首套房貸利率也要上浮的情況不太可能出現。“首套房貸主要是解決剛需的購房問題,如果首套房貸利率也要上浮,則與二套房貸利率幾乎無異。”他認為,不排除首套房貸利率會繼續上調,但不會超過基準利率。

影響

開發商憂心利率再提高

“銀行首套房貸的利率確實已經上調了。如今,銀行幾乎只能打9折,不過,目前還看不出對銷售有太大的影響”,新港名仕花園銷售主管王娟告訴記者,對于房貸利息這樣的購房“隱形支出”,買房人更關注的是房子的單價和總價。對于多數的買房人,尤其是買婚房這樣的剛需而言,“8.5折和9折,支出的變化不太大,他們還是一樣會買。”因此,對樓市交易而言,首套房貸由8.5折調整到9折,短期內影響不會太大。

王娟同時表示,房貸利率的上調對樓市交易而言絕非利好消息。對開發商而言,更為憂心的是利率的繼續上調。“如果說首套房貸再繼續上調,上調到基準利率甚至更高,那對買房人的支出會有不小的影響。這樣的情況下,無疑會逼迫開發商對優惠加碼,以吸引購房人。”

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