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元旦起房貸利息將降低 30年百萬貸月供少333元
發布日期:2012-12-30  瀏覽次數:3321 次

2012年央行兩次降息,按照慣例,絕大多數銀行將自2013年1月1日起執行新的貸款利率。這也就意味著,有房貸、車貸的人利息支出將“減負”。

房貸月供有何變化?

今年央行兩度降息,5年以上貸款基準利率下調至6.55%,共計下調0.5個百分點,那么,房貸月供會有什么變化?

以等額本息還款方式(每個月月供相同)為例,假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸,2012年6月8日前,按照7.05%的年利率計算,借款人的月供為6686.64元;在2013年元旦之后,當房貸年利率執行6.55%的新標準時,借款人的月供為6353.60元,月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率來算,執行新利率后,房貸月供也會減少211元。假定2013年央行基準利率不再發生變化,仍以上述案例,那么一年將少還近4000元。

值得注意的是,等額本金還款法(每個月月供遞減)每個月所還利息都不同,金額也在變化,總體而言比等額本息還款法利息支出要小。

此外,據羊城晚報記者了解,目前銀行利息調整有三種形式:一是央行基準利率調整后,貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執行新利率;二是滿年度調整,即每還款滿一年,調整執行新的利率;三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執行新利率。通常,包括工行、農行、建行等在內的大多數銀行遵循第一種方式,也有少數銀行采用后兩種方式,供樓者一定要弄清楚自己的房貸調整方式,保證還款賬戶中有足額資金劃扣,以避免產生逾期。

公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。(江都第一房網整理)

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