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銀行推動樓市成交 降低存量房貸壞賬風險
發布日期:2012-03-30  瀏覽次數:3370 次

  等了約半個月,房貸的利率優惠就從基準降至基準的8.5折,粗粗算下來,全程貸款利息少則節約幾萬,多則節約高達數十萬。這是近期不少首套房買家遭遇的開發商打折促銷以外的另一個“大喜事”。


  它的主要背景是,銀行針對首套房貸利率較大幅度優惠的全面回歸,這也是自本輪嚴厲樓市調控實施以來的房貸利率首次有條件優惠,松動幅度不可謂不大。


  “限購和限貸依然是調控不可突破的兩個底線,但正如此前不少地方政府通過打擦邊球的方式變相意欲松動限購,銀行方面在鼓勵首套房剛需買家方面,正在逐步進行政策調整的嘗試。隨著首套房貸利率8.5折全面回歸,市場對于銀行信貸方面的想象空間正在變大。”滬上房地產資深人士柴一峰指出,面對市場長期低迷的狀態,隨著銀行資金面逐步寬余和新額度到來,對于成交回暖的期待,銀行的心情可能并不亞于開發商們。


  “30城市近9成銀行首房利率回歸基準,滬津穗重現85折。”搜房網最新的調查報告結論顯示,100萬20年房貸利息最高可省15萬。

 


  相關機構對北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個城市重點銀行首套利率的變更狀況調查發現,利率調整已成為普遍現象,試探性松動居多,四個城市出現8.5折及以上優惠利率。


  其中,北京的工農中建四大國有商業銀行,對首套房貸仍在執行基準利率,交通、招商和民生三家股份制銀行明確表示,對于首套房,貸款利率可享受折扣優惠。其中民生銀行表現的尤為“高調”,提供的優惠幅度較大,該行針對首套房貸款的利率可享受基準利率最低下浮30%的優惠。交行針對存款50萬以上的VIP客戶,提供首套房貸利率9折的優惠,針對存款在5萬以上的優質的客戶,則提供首套房貸利率9.5折的優惠。招商銀行則表示,針對北京首套房貸款的客戶,招商銀行可提供貸款利率9.5折的優惠。


  與北京不同的是,上海、深圳、廣州對于首套房貸利率的優惠已經全面鋪開,且上海、廣州、天津、珠海四個城市首套房貸利率8.5折優惠政策重演。這從一個側面反映出,銀行信貸壓力不同,在房地產市場上的松緊狀態也有所差別。


  在3月22日舉辦的2012年廣東房地產市場景氣分析會上,廣東省房協秘書長、新聞發言人王韶表示,兩會結束后,房地產調控基調已定,政策既不動搖,也不加碼,房地產形勢逐漸明朗。


  從市場反應來看,各地樓市優惠促銷措施不斷,剛需開始釋放,商品房成交量開始回升。王韶表示,省房協號召全省房企積極應對,根據企業自身情況,抓住當前市場回暖的契機,以合理的價格積極售樓。

 


  銀行為何如此急于推動樓市剛需成交?


  公開的秘密在于,盡管國內樓市正在經歷十年黃金期后的調整周期,不少區域房價也確實已經開始出現一定程度的下調,但總體而言,房地產按揭貸款,依然是大部分銀行最優質的資產之一。


  同時,樓市成交量的表現,直接影響著開發商的資金回籠和還貸能力,推動樓市成交,不僅直接帶來按揭貸款的增量,也將對目前的開發貸款形成聯動的利好因素,大幅降低銀行存量房貸壞賬的風險。


  也有銀行人士指出,幾大國有銀行這兩年也不同程度參與到各級地方保障房建設的資金支持中,在銀行資金量整體緊張的背景下,相比其他商業貸款,此類貸款的商業回報較低。


  推動樓市成交 銀行更急迫?


  如近日建行江蘇省分行披露的數據顯示,截至2011年末,該行在南京地區保障房貸款余額13億元,增幅306%。另外,通過直接融資渠道解決保障房項目資金2億元,貸款范圍主要集中在經濟適用房、限價房領域,共支持超過100萬平方米中低收入家庭住房及配套設施建設,惠及南京市2.3萬戶、4.6萬中低收入群眾。


  不過,就此推測會出現更大幅度的利率優惠,甚至限貸等調控重要措施會松動,還過于樂觀。


  近期上海搜房網舉行的《透過“兩會”看樓市 剛需置業小陽春是否來臨?》大話地產研討活動上,同策咨詢與研究發展中心高級分析師許之靜表示,限購政策目前仍非常重要,現今市場上呈現出的促銷、降價,80%的動因都源于限購。上海城市房地產估價有限公司資深咨詢師邵明浩認為,當房產稅、保障房機制健全的時候,限購政策必然會取消,但目前看來,房地產的這種長效機制短期內很難建立。

新聞收集整理:江都房產網

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